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あんしんシミュレーション

あんしんシミュレーションとは?

 大家さん専門税理士が、ご所有のアパート経営の分析を行い、課題を発見し、対策をご提案させて頂くことで、今後のアパート経営を安心して行えるようにサポートするサービスです。

あんしんシミュレーションでわかること!

経営の現状と、今後10~15年の課題がわかる!

  • 所有する資産に対して相続税がいくらかかるのか?
  • 今後10~15年間のアパートにかかる税金(所得税・住民税・事業税)はいくらか?
  • 今後10~15年間のアパート経営で、現金の手残りはいくらか?
  • デッドクロス(※下記参照)により、現金がマイナスにらないか?

対策と改善数値のご提案

 下記のようなご提案をさせて頂き、実効した場合の効果を数字で提示いたします。

  • 法人化による節税
  • 相続・事業承継対策
  • 生前贈与を有効的に使った節税
  • 借り換えによる資金繰り改善のご提案など

あんしんシミュレーションの特徴!

実際の数字でわかりやすく提示!

 実効性のない提案では意味がありません。どのくらい効果が出るか金額で示すことで、判断をしやすくします。

相続税以外もシミュレーション!

 相続税対策をしたことによって、毎年の所得税が高くなってしまっては、結果的に損することになります。アパート経営は、かかるすべての税金について考えないと意味がありません。相続税のみのシミュレーションではなく、所得税等のシミュレーションも同時にするため、短期・長期の両方の視点で有効です。

必ず3つ以上の提案をし、大家さんに選択肢を用意します!

 アパート経営の解決策は1つではありません。それぞれの方法には、必ずメリットと、デメリットがあります。複数ご提案させていただくことで、ご自分が納得いくものからお選びいただけるようにいたします。

あんしんシミュレーションの流れ

  1. お申込み・ご面談の予約
  2. ご面談(資料をご用意頂きます)
  3. あんしんシミュレーションの作成
  4. ご報告

料 金

 100,000円(税抜) *ただし、不動産が5か所以上ある場合は、別途見積りになります。

デッドクロスとは? ~黒字倒産の危険を避ける~

 借金をしてアパートを経営している場合に、1年間あたりの「元本返済額 > 減価償却費」となる時点をいいます。

 元本返済は実際にお金が出て行きますが、経費になりません。逆に、減価償却費はお金が出て行きませんが、経費になります。元本返済額の割合が大きくなることで、支払う所得税が多くなるため、資金繰りが難しく、黒字倒産になる危険性がでてきます。

 アパート経営においては、デッドクロスの時期を把握し、それまでにどんな対策(繰上げ返済や、リスケ、節税対策)をするか準備しておくことが必要です。

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